Identificamos la decisión real que hay detrás del modelo y los supuestos que la sostienen, incluidos los que nadie ha dicho en voz alta.
Finanzas
Modelación Financiera.
Construimos modelos claros para evaluar escenarios, retornos, riesgos, flujos y decisiones de inversión.
Proponer una conversación estratégica
El punto de partida
Un modelo financiero no sirve para predecir el futuro. Sirve para hacer explícitos los supuestos sobre los que ya estás decidiendo. La mayoría de las decisiones malas no vienen de números equivocados: vienen de supuestos que nunca se escribieron. Modelar es obligar a esos supuestos a salir a la superficie antes de comprometer recursos.
Para quién es
- Desarrolladores inmobiliarios evaluando la factibilidad de un proyecto.
- Familias e inversionistas ante una decisión de capital que no admite error.
- Proyectos que necesitan estructurar su caso financiero para socios, banca o comités de inversión.
- Empresas operando con proyecciones que nadie ha auditado y que ya no reflejan la realidad.
Dónde hemos trabajado
Desarrollo hotelero · Panamá
Modelación de factibilidad para un proyecto de hotelería en el archipiélago de Bocas del Toro: estructura de costos, curva de absorción, estacionalidad de ocupación y valor terminal.
Reconversión patrimonial · El Salvador
Evaluación financiera de la transformación de un inmueble de valor histórico en alojamiento premium, incluyendo análisis de terrenos alternativos y estructura de capital del proyecto.
Vivienda vertical y plaza comercial · Guatemala
Modelos completos de desarrollo habitacional y de activo comercial estabilizado: flujo mensual, preventas, escrituración, NOI, cap rate de salida y yield-on-cost.
Portafolios de inversión · Costa Rica y Centroamérica
Diseño y evaluación de portafolios personales y familiares, con estrategia de entrada escalonada, rebalanceo periódico y horizonte definido.
Cómo trabajamos
Construimos el modelo con escenarios, análisis de sensibilidad y las variables que de verdad mueven el resultado: VPN, TIR, índice de rentabilidad, payback simple y descontado, NOI, cap rate y estructura de capital.
Traducimos el modelo a criterio: qué señales vigilar, en qué punto se reconsidera la decisión, qué se hace si el escenario base no se cumple.
Metodología basada en el trabajo publicado en Applied Quantitative Finance: Using Python for Financial Analysis (Palgrave Macmillan, 2020).
Qué recibes
- Modelo financiero completo y documentado, entregado y explicado.
- Análisis de escenarios y sensibilidad sobre las variables críticas.
- Documento de criterio: qué decisión toma el modelo y bajo qué condiciones.
- Presentación del caso ante socios o comité, si se requiere.
Otros servicios de 5&2
Estrategia FamiliarInteligencia ArtificialCoaching Estratégico